پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن
پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن

فرمت فایل : docx
حجم : 983
صفحات : 90
گروه : اقتصاد |
توضیحات محصول :
پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن
چکیده
نوسانات نرخ ارز در عملکرد اقتصادی کشور نقش اساسی دارد و مسکن هم به
عنوان یکی از عوامل کلیدی اقتصاد ایران و همچنین یکی از نیازهای اساسی
مردم، می تواند به شدت تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز قرار بگیرد. هدف مطالعه
حاضر بررسی تاثیر نرخ ارز و نوسانات آن بر بازار و قیمت مسکن در کشور می باشد.
دوره مورد بررسی 1391-1375 و 4 ماه ابتدایی سال 92 بوده که داده های تورم و
نرخ ارز براساس اطلاعات بانک مرکزی و قیمت مسکن برطبق آمار سازمان مسکن
و شهرسازی گردآوری شده اند. روش مورد استفاده در این مطالعه شامل بررسی و
تحلیل آماری روند متغیرها، الگوی اقتصادسنجی حداقل مربعات معمولی و الگوی
همجمعی انگل گرنجر می باشند. یافته های پژوهش نشان می دهد که نوسانات نرخ ا
رز از دو مسیر، افزایش هزینه های ساخت مسکن و تحریک انتظارات قیمتی، اثر
افزایشی بر قیمت در بازار مسکن برجای گذارده است. همچنین نتایج الگوی اقتصاد
سنجی نشان می دهد هر دو متغیر تورم و نرخ ارز در دوره مورد بررسی تاثیر مثبت
و معنی داری بر قیمت مسکن در کشور داشته اند. همچنین در مقایسه این دو متغیر،
نرخ ارز به مراتب تاثیرگذاری بیشتری بر قیمت مسکن داشته است. آزمون انگل- گرنجر
تعمیم یافته نیز گویای وجود رابطه بلند مدت بین دو متغیر قیمت مسکن و نرخ ارز در
بلند مدت می باشد. پیشنهادات سیاستی نیز در مورد سیستم نرخ ارز شناور مدیریت شده،
اجرای طرح های مسکن و سیاست گذاری ها و مدیریت بخش مسکن جهت کنترل قیمت مسکن ارائه گردیده است.
فهرست مطالب
فصل اول: کلیات تحقیق
1-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 2
1-2- بیان مسئله ............................................................................................................................................ 3
1-3- اهمیت و ضرورت تحقیق .................................................................................................................. 4
1-4- اهداف ..................................................................................................................................................... 6
1-4-1- هدف اصلی ...................................................................................................................................... 6
1-4-2- اهداف فرعی .................................................................................................................................... 6
1-5- سؤالات تحقیق .................................................................................................................................... 6
1-6- فرضیات .................................................................................................................................................. 6
1-7- محدودیتهای تحقیق ........................................................................................................................... 7
1-8- تعریف متغیر ها و واژگان .................................................................................................................. 7
فصل دوم: مبانی نظری و پیشینه تحقیق
2-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 9
2-2- بررسی وضعیت مسکن در ایران ..................................................................................................... 10
2-3- نوسانات قیمت مسکن ....................................................................................................................... 10
2-3- 1- تاثیرات نوسان قیمت مسکن .................................................................................................... 11
2-4- نظام تامین مالی مسکن در اقتصاد ایران ...................................................................................... 12
2-5- حباب قیمت مسکن ........................................................................................................................... 16
2-6- نظریات عوامل تعیین قیمت مسکن .............................................................................................. 17
2-6-1- مدل های تقاضای مسکن ............................................................................................................. 18
2-6-2- مدل های عرضه مسکن ............................................................................................................... 19
2-7- نرخ ارز ................................................................................................................................................... 21
2-8- نظریههای نرخ ارز ............................................................................................................................... 22
2-8-1- رهیافت تجاری یا رویکرد کششها ............................................................................................ 22
2-8-2- نظریه برابری قدرت خرید ........................................................................................................... 23
2-8-3- رویکرد پولی .................................................................................................................................... 24
2-8-4- رویکرد تراز موجودی اوراق بهادار ............................................................................................. 25
2-9- مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران ..................................................................................................... 29
2-10- بررسی روند تغییرات نرخ ارز در اقتصاد ایران ....................................................................... 31
2-11- ساز وکار مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران ................................................................................ 32
2-12- تعیین مسیر بهینه نرخ ارز در اقتصاد ایران ............................................................................. 33
2-13- نحوه اثر گذاری بازار ارز بر قیمت مسکن ................................................................................. 34
2-14- پیشینه تحقیق .................................................................................................................................. 36
2-14-1- مرور بر مطالعات داخلی ............................................................................................................ 36
2-14-2- مرور بر مطالعات خارجی .......................................................................................................... 40
2-15- جمع بندی ......................................................................................................................................... 44
فصل سوم: مواد و روش ها
3-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 46
3-2- داده ها و متغیرهای تحقیق .............................................................................................................. 46
3-3- بررسی مدل .......................................................................................................................................... 47
3-3-1- مدل اقتصاد مسکن ....................................................................................................................... 47
3-3-2- مدل تحقیق ..................................................................................................................................... 49
3-4- روش اقتصاد سنجی تحقیق ............................................................................................................. 49
3-4-1- روش OLS معمولی .................................................................................................................... 49
3-4-2- ایستایی و همجمعی ...................................................................................................................... 50
3-4-3- پایایی سری های زمانی ................................................................................................................ 50
3-4-3-1- آزمون دیکی- فولر تعمیم یافته ........................................................................................... 52
3-4-3-2- آزمون فیلیپس- پرون ............................................................................................................. 53
3-4-4- تعریف همجمعی و مفهوم اقتصادی آن ................................................................................... 54
3-4-5- آزمون انگل- گرانجر و انگل- گرانجر تعمیم یافته برای همجمعی ................................... 55
3-5- روش بررسی روند متغیرها ............................................................................................................... 56
3-5-1- آمار توصیفی ................................................................................................................................... 56
3-5-2- شاخص های مرکزی ..................................................................................................................... 57
3-5-3- اندازه گیری پراکندگی ................................................................................................................. 58
3-6- پردازش داده ............................................................................................................................................................................................................... 59
3-7- ابزار تجزیه و تحلیل ........................................................................................................................................................................................ 60
فصل چهارم: نتایج و بحث
4-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 62
4-2- تحلیل داده ها و بررسی روند متغیرها ........................................................................................... 63
4-2- 1- بررسی روند تغییرات بازار مسکن ........................................................................................... 63
4-2-2- عوامل موثر بر قیمت مسکن ....................................................................................................... 67
4-2-3- نرخ ارز .............................................................................................................................................. 68
4-3- بررسی ایستایی متغیرهای مدل ...................................................................................................... 74
4-4- بررسی فروض کلاسیک .................................................................................................................... 75
4-4-1- نرمال بودن جملات پسماند ........................................................................................................ 75
4-4-2- عدم ناهمسانی واریانس ................................................................................................................ 75
4-4-3- عدم خودهمبستگی ...................................................................................................................... 76
4-4-4- عدم وجود همخطی ...................................................................................................................... 77
4-5- نتایج برآورد الگوی حداقل مربعات معمولی (OLS) ............................................................... 77
4-6- تحلیل همجمعی متغیرهای مدل با روش علیت گرنجری ........................................................ 79
4-7- جمع بندی ............................................................................................................................................ 81
فصل پنجم: نتیجه گیری و پیشنهادات
5-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 83
5-2- نتیجه گیری ......................................................................................................................................... 84
5-3- آزمون فرضیه ها .................................................................................................................................. 86
5-4- پیشنهادات ............................................................................................................................................ 87
قیمت محصول : 29000 تومان